Faire la différence entre un Avis de valeur et une Expertise immobilière en valeur vénale est essentiel en fonction de la situation que vous rencontrez. Ces deux documents mesurent la même chose mais la différence majeure est le niveau de détail et donc leur prix.
Avant même de développer notre article, il convient de revenir sur la notion d’Expertise immobilière en valeur vénale. Cette expression est régulièrement confondue avec celle d’Expertise en bâtiment ou encore avec Diagnostic immobilier. Or l’expertise immobilière en valeur vénale est elle dédiée à la valorisation d’un bien immobilier quel qu’il soit (par un expert dont l’expérience est reconnue et dont l’évaluation correspond à une liste de critères et points de contrôle stricts et détaillés) pendant que l’expert en bâtiment est là pour constater l’état technique et la structure d’un bâtiment, il répond donc à une question purement technique du bâtiment. Enfin le diagnostic immobilier répond à la questions des normes et intervient en général dans le cadre d’une transaction immobilière dans le cadre de l’information légale des acheteurs ou des futurs locataires dans le cadre d’une location.
L’expert immobilier répond donc à la question « Combien ? » et son rapport ainsi que son analyse concernent exclusivement la valorisation d’un bien immobilier, d’où le nom complet d’Expertise immobilière en valeur vénale. C’est donc uniquement de cette dernière notion que traitera notre article.
L’Expertise immobilière
Ce qu’on appelle couramment l’expertise immobilière est un rapport dont la taille varie d’une trentaine à une centaine de pages en fonction du bien étudié. Ce rapport est rédigé après la visite d’un expert immobilier sur site afin de constater par lui même l’état des installations, la vétusté des lieux, son entretien, la qualité des prestations, bref de faire un état des lieux général tenant compte de critères stricts dans sa constatation (voir à ce sujet Comment se déroule une expertise immobilière).
Le rôle de l’expert immobilier dans le cadre d’une visite d’expertise immobilière est au final le même que pour un avis de valeur : déterminer avec justesse la valeur vénale (c’est à dire le prix final auquel la vente pourrait être conclue dans un contexte équilibré et de libre négociation) et l’expert s’attardera sur le même niveau de détail et prendra le même temps pour constater l’état général du bien concerné. Son rôle est de prendre son temps pour faire une visite qui lui permette de constater l’ensemble des points de contrôle nécessaires à la bonne réalisation de son évaluation. Il passe dans chaque pièce pour analyser non seulement l’état général de la pièce, mais s’attarde aussi sur les détails de la composition des sols, des murs, mais aussi des plafonds, de l’orientation de la pièce, du respect des normes des installations, de l’encombrement du terrain et enfin des éléments de confort attachés au bien immobilier étudié.
L’Expertise immobilière en valeur vénale, sous sa forme classique de rapport complet et détaillé vous servira donc dans le cadre d’une situation ou la justification de la valeur se doit d’être détaillée. C’est en général le cas dans le cadre d’un divorce ou séparation, d’une succession, d’une mise sous tutelle ou curatelle, litige entre associés d’une SCI voire dans le cadre d’une évaluation de votre patrimoine immobilier au titre de votre déclaration fiscale d’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
L’avis de valeur immobilière
L’avis de valeur immobilière reprend les mêmes étapes de réalisation d’une expertise immobilière. Son rôle premier est de déterminer la valeur marchande du bien immobilier en question. La visite réalisée par l’expert immobilier reste la même dans sa constatation et le niveau de détail relevé. En effet, ce dernier prendra exactement les mêmes précautions, mais s’attardera également sur les mêmes points de contrôle nécessaires pour évaluer correctement la valeur vénale du bien étudié (pour rappel, la valeur vénale correspond au prix final auquel la vente pourrait être conclue dans un contexte équilibré et de libre négociation entre acheteur et vendeur d’un bien). Ce n’est donc pas là que la différence majeure se joue entre une expertise immobilière et un avis de valeur vénale.
Le rôle d’un avis de valeur immobilière est donc de donner un prix fiable et juste sans nécessiter la rédaction d’un rapport plus long et plus détaillé. Il synthétise donc l’ensembles des constatations de l’expert immobilier sans pour autant avoir l’ensemble des justifications détaillées dans un rapport d’expert.
Le plus généralement les avis de valeur sont demandés dans le cadre de la mise en vente d’un bien immobilier ou par un notaire dans le cadre d’une transmission de patrimoine ne suscitant aucun désaccord entre les parties. il suffit donc d’un avis de valeur pour compléter le dossier.
Les avis de valeur vénale chez Expert immobilier Toulouse
Dans notre cabinet Expert immobilier Toulouse, nous rédigeons pour nos clients des avis de valeur vénale de qualité qui regroupent l’ensemble des caractéristiques générales du bien étudié mais nous appuyons également nos avis par des statistiques et des informations stratégiques pour la valorisation du bien immobilier concerné. Révélant ainsi à nos clients à la les atouts majeurs de leur adresse (ou future adresse dans le cadre d’avis de valeur avant achat immobilier) mais également du profil des habitants du quartier et enfin du classement de leur quartier en fonction des infrastructures, des écoles, des transports, etc. Bref grâce à nos avis de valeur immobilière, votre quartier n’aura plus aucun secret pour vous.
Estimation immobilière et avis de valeur : La différence
Une estimation immobilière et un avis de valeur ont le même objectif : donner un prix à un bien immobilier. L’évaluation immobilière est en général rédigé par une agence immobilière alors que l’avis de valeur est lui rédigé par un expert immobilier. La différence majeur vient d’un élément déterminant le niveau de détail et la précision du résultat. En effet, comme expliqué plus haut dans cet article, le rôle de l’expert est très strictement encadré dans sa façon de déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier, correspondant à des exigences techniques, une expérience terrain reconnue et qui requière une précision importante dans la démarche de détermination du prix d’un bien.
Martin-Emmanuel LE SUEUR
Expert immobilier en valeur vénale à Toulouse
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