Expert immobilier Toulouse pour héritage

Faire appel à un Expert immobilier dans le cadre d’un héritage ou d’une succession est essentiel pour apporter une garantie équitable à l’ensemble des héritiers d’une succession. En effet, la responsabilité première d’un expert est d’apporter une vision neutre et détachée de la valorisation d’un bien immobilier quel qu’il soit (maison, appartement, immeuble, lots de parking, etc.).

Cabinet d’expert immobilier à Toulouse spécialisé en héritage et succession

Notre cabinet Expert immobilier Toulouse est spécialiste en matière d’héritage et succession. Dans ce cadre nous valorisons votre patrimoine immobilier avec une vision neutre, détaillée et précise. En effet, nos rapports tiennent compte de plus de 54 points de contrôle pour restituer les résultats de manière détaillée. Car au delà de notre mission de valorisation, nous apportons la garantie d’une équité totale dans notre travail. Enfin l’ensemble de nos missions se fait en respect de la charte nationale des experts immobiliers en valeur vénale.

Notre savoir-faire en matière d’expertise immobilière à Toulouse fait notre différence depuis plus de 40 ans

Le patrimoine immobilier de la succession et sa valeur

Au moment de la succession, le notaire doit soumettre à l’ensemble des ayants droit une valorisation du patrimoine. Ces derniers ont la possibilité de demander une valorisation contradictoire ou complémentaire. Ils ont en effet, le droit de contester la valorisation proposée en faisant appel à l’expert de leur choix. Chaque membres désignés par un héritage peut donc démarcher un expert indépendant pour vérifier, détailler et mieux comprendre la valorisation du patrimoine qui sera partagé. En matière de patrimoine immobilier, c’est bien évidemment le rôle de l’Expert immobilier en valeur vénale de proposer une valorisation des biens concernés. A travers un rapport complet d’une trentaine de page en moyenne, il explique en détail comment un bien se valorise.

La valorisation de ce patrimoine est déterminante, car en découle les droits de succession et les différents émoluments du notaire. Il est donc primordial, avec les prix de l’immobilier, de bien déterminer la valeur d’un bien en faisant appel à un expert immobilier.

L’expert immobilier en juge de paix de l’héritage

Au moment de l’héritage, sa valorisation et son partage peuvent engendrer des discussions compliquées et des différents qui durent. Pour éviter cela, il est primordial de faire appel à un Expert immobilier comme juge de paix de l’héritage. En effet l’expert intervient en toute indépendance et rend son rapport avec transparence. L’Expert détaille et expose ses résultats à l’ensemble des héritiers. Cette démarche apporte une garantie supplémentaire sur la valorisation du patrimoine à partager. Enfin, cette démarche évite toute suspicion et toute tentative de « fraude » de la part d’un ayant droit.

L’héritage est un moment important dans la vie d’une famille, générant parfois des conflits. L’expert immobilier fait partie des professionnels comme le notaire ou l’avocat, qui permettent un partage équilibré et neutre. Par conséquent, faire la démarche de mandater un expert est toujours un choix payant.

Notre cabinet d’expert immobilier spécialiste en succession et héritage, vous accompagne dans vos démarches. Par ailleurs, au delà de notre simple mission de valorisation, nous répondons à vos questions et vous conseillons dans vos démarches. Notre expérience familiale de plus de 40 ans en matière d’expertise ainsi que nos conseils vous apportent une garantie complémentaire du bon déroulé de la succession.

La fiscalité de l’héritage immobilier

L’héritage est un moment familial délicat, l’expert y apporte transparence et précision concernant le patrimoine commun. Mais cet événement est aussi un moment où la fiscalité individuelle entre en jeu. En effet, après le partage du patrimoine, chaque héritier doit intégrer la part reçue dans son propre patrimoine. L’expert immobilier est également là comme un relais dans ces moments de questionnement. Notre métier est de valoriser un bien immobilier quel qu’il soit mais cela peut aller plus loin. Professionnels de l’immobilier d’expérience, au sein de notre cabinet nous sommes également au fait de la réglementation fiscale concernant le patrimoine. Nous sommes donc là pour répondre à vos questions, vous conseiller ou faire le relais avec un spécialiste de votre question (avocat, notaire, administrateur judiciaire, etc.).

A ce titre nous vous invitons à lire notre article détaillé sur le calcul des frais de succession, vous y trouverez des conseils et des informations précieuses : Immobilier et succession – ce qu’il faut savoir pour s’y préparer.

Expertise immobilière pour héritage et succession

En quoi l’expertise immobilière pour un héritage est elle différente des autres situations ? Au début de chacune de ses missions l’expert interroge ses mandants sur leur objectif. A quoi va servir le rapport et dans quel cadre sera t il utilisé ? Cette question à son importance, non pas sur la valorisation du bien mais sur la mise en forme du rapport. En effet, dans le cadre d »une succession le rapport ne sera pas forcément présenté comme dans le cadre d’un bilan patrimonial ou en prévision d’un vente. Tout simplement car les objectifs ne sont pas les mêmes. Il est donc important que l’expert immobilier auquel vous allez faire appel connaisse vos attentes ainsi que les attentes des notaires et avocats dans le cadre spécifique d’une succession.

Notre cabinet Expert immobilier a choisi de faire des héritages un axe de développement prioritaire. Et cela car nous connaissons bien les préoccupations des familles mais aussi les démarches juridiques et fiscales liées à ces événements.

Héritage et partage du patrimoine : à qui faire appel ?

L’ouverture de la succession

Déclaré auprès des services de la mairie dans les 24 heures, le jour du décès est le jour d’ouverture de la succession. Dans ces démarches il est important de passer par un notaire qui établira la déclaration de succession. Il dispose de 6 mois pour rédiger la déclaration de succession et son dépôt au centre des impôts du domicile du défunt. Ce dépôt devra être accompagné du règlement des droits de succession.

L’inventaire de la succession

Pour cela, une fois la recherche des héritiers réalisée, il faut établir un inventaire du patrimoine du défunt. C’est au notaire d’établir un bilan du patrimoine regroupant avec exactitude l’ensemble du patrimoine de la succession. Cela comprend les actifs (comptes en banque, assurances-vie, biens immobiliers, etc.) avec leur valeur précises ainsi que l’ensemble des dettes qui y sont rattachées, le passif

C’est en revanche aux héritiers de fournir au notaire les documents nécessaires (titres, actes notariés, contrats, relevés de bancaires, …). Ils doivent également renseigner les opérations effectuées par le défunt (achats, ventes, échanges, sociétés…). C’est à ce moment que l’on fait appel à un expert immobilier spécialiste en héritage.

L’indivision successorale

L’inventaire est alors présenté aux héritiers qui peuvent accepter ou refuser la succession. Ces derniers disposent d’un délai de deux mois, c’est la période de l’indivision successorale. Une fois la décision prise et si les héritiers acceptent le partage l’indivision prend fin et chaque héritier reçoit sa part d’héritage.

Les héritiers peuvent en revanche demander de rester en indivision aussi longtemps qu’ils le veulent. Mais uniquement si tous les héritiers le souhaitent. Le partage peut être demandé à n’importe quel moment. C’est encore là que faire appel à un Expert immobilier peut être important.

Martin-Emmanuel LE SUEUR
Expert immobilier à Toulouse